Diseñado por Jonas Birger Arquitetos, el proyecto se integra de manera elegante en el icónico paisaje de Praça da República y celebra la vida contemporánea a través de una diversidad de usos y colores.

 Diseñar en el corazón histórico de São Paulo requiere más que satisfacer demandas funcionales; exige un compromiso con el tiempo y el lugar. En el proyecto Downtown Nova República, el estudio Jonas Birger Arquitetos asumió este desafío al desarrollar uno de los últimos terrenos disponibles en Praça da República, un distrito reconocido por su riqueza arquitectónica y cultural, marcado por la presencia de íconos del skyline de São Paulo, como los edificios Esther, Itália, Eiffel y Copan.

Con un concepto arquitectónico cuidadosamente elaborado para Setin Incorporadora, la propuesta logra un equilibrio entre presencia y discreción. La volumetría del edificio respeta la altura de sus vecinos, ubicando la porción más alta de la torre en retroceso, lo que minimiza su impacto visual sobre la plaza y al mismo tiempo permite que las unidades disfruten de vistas hacia el generoso dosel arbóreo de la zona. Este gesto es tanto urbano como poético: una invitación a la luz natural y a un horizonte verde en el corazón de la metrópolis.

Esta relación con la vegetación de Praça da República se concibió como una oportunidad única dentro del denso tejido urbano del centro de la ciudad. En un entorno que a menudo puede sentirse árido, contemplar este “mar verde” se convirtió en un punto de partida decisivo.

«La idea era crear un diálogo amable con la vegetación, y los retrocesos fueron clave para preservar esta conexión visual y sensorial con el espacio verde», señala Jonas Birger, fundador y director general del estudio.

Al ofrecer studios y apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, el edificio acoge múltiples perfiles y fomenta la formación de una comunidad mixta, activa y conectada con la vida del centro.

La fachada sigue el mismo principio de respeto y equilibrio. La paleta de grises y la geometría limpia —marcada por líneas rectas y curvas con sutiles referencias al Art Déco, un estilo que dejó su huella en la región entre las décadas de 1920 y 1940— aseguran una integración elegante con el ambiente ya establecido de la plaza.

«Queríamos que el edificio no ‘gritara’ en un contexto históricamente tan rico. Que tuviera presencia, pero con sobriedad y elegancia,» explica Waldivo Júnior, director de diseño en JBA.

Si el tono en el paisaje urbano es contenido, a nivel de calle la experiencia cambia de energía. Los interiores de la planta baja y las áreas comunes revelan una explosión de colores y formas, creando una conexión emocional con la vitalidad cultural de la región. En el piso 25, la azotea ofrece un punto de vista privilegiado para contemplar el skyline de la ciudad, un espacio de pausa y reflexión que refuerza la conexión entre arquitectura, ciudad y residente.

Downtown Nova República es, por tanto, una respuesta sensible a un contexto complejo: respeta la memoria, actúa con responsabilidad urbana y proyecta la mirada hacia el futuro, sumando a—y no imponiéndose sobre—la identidad visual, simbólica y emocional del centro de São Paulo.

• Nombre del proyecto: Downtown Nova República

• Estudio de arquitectura: Jonas Birger Arquitetos

• Sitio web: https://jonasbirger.com.br/

• Año de finalización: 2024

• Área construida: 17,929.86 m²

• Ubicación del proyecto: Praça da República, 365 – São Paulo

• Fotografía: Paulo Brenta

• Cliente: Setin Incorporadora

• Ingeniería: Rocontec

• Arquitectura del paisaje: EKF Arquitetura de Exteriores

• Interiores: Superlimão

• Comunicación visual: Estúdio Maya