Vacíos, no masas, definen la arquitectura de Fora.
En un estrecho terreno de 650 m2 ubicado en el barrio de North Park, San Diego, FORA se presenta como un ejercicio de densidad inteligente que reimagina la vivienda colectiva para el presente. Es también un ejemplo tangible de lo que la vivienda multifamiliar en terrenos subutilizados puede lograr en Estados Unidos, particularmente en California, donde la crisis de vivienda y el problema de personas sin hogar siguen siendo urgentes. Trabajando dentro de las estrictas regulaciones locales, el proyecto demuestra cómo pequeños lotes subutilizados en el sur de California pueden convertirse en catalizadores de alternativas habitacionales dignas y de alta calidad.
En lugar de ocupar volumen, FORA lo vacía; en vez de sumar masa, la sustrae. Así, los vacíos no solo ordenan el programa, sino que lo hacen respirar. Tres patios interiores, dos vinculados a la circulación vertical y uno concebido como jardín, estructuran la experiencia. Estos vacíos no son residuales, sino activos: articulan transiciones, inyectan luz y permiten ventilación cruzada, generando una relación equilibrada entre arquitectura y clima.
Aprovechando las condiciones templadas de San Diego, el proyecto reinterpreta la circulación exterior como un sistema abierto de relaciones entre unidades, vecinos, espacios privados y áreas comunes. Las terrazas, balcones y pasajes semiabiertos funcionan como extensiones de lo doméstico, lugares para mirar hacia adentro, al corazón del edificio, y hacia afuera, a la vida de la calle. Esta porosidad programática favorece las interacciones espontáneas y fomenta una comunidad menos rígida y más fluida.
Formalmente, plantea una dualidad entre orden y dispersión. La retícula sobria y controlada de ventanas contrasta con retranqueos profundos y huecos que parecen casi aleatorios, otorgando relieve y ritmo a la fachada.
Este equilibrio entre repetición y singularidad permite que el edificio dialogue con su contexto urbano sin imponerse, integrándose de forma natural en el tejido de la ciudad. En el interior, los departamentos responden a una lógica lineal en la que las cocinas siguen el trazo y se abren a la luz. Cada unidad se adapta al volumen disponible para aprovechar al máximo la iluminación natural, la ventilación y el espacio. Algunas cuentan con doble altura, otras son más alargadas, pero todas comparten una organización precisa que evita desperdicios y optimiza cada metro cuadrado. La combinación de madera y estuco aporta una atmósfera cálida y contenida, sin elementos superfluos, donde todo responde a la mesura y al cuidado.
En una ciudad marcada por el crecimiento y los modelos repetitivos de vivienda, FORA es al mismo tiempo una respuesta arquitectónica precisa y un precedente de relevancia urbana. Demuestra que intervenciones pequeñas
y sensibles pueden contribuir de manera significativa a enfrentar desafíos metropolitanos de gran escala, ofreciendo no solo una solución habitacional, sino una forma de habitar más abierta, consciente y compartida.
Arquitectura: Jeff Svitak
Arquitecot: Jeff Svitak
Equipo: Landon Hubbard, Isabella Santini
Área: 7,000 sq ft (terreno) / 22,220 sq ft (construído)
Año: 2025
Ubicación: North Park, San Diego, CA
Construcción: Jeff Svitak Inc.
Fotografía : Zaickz Moz
