Max House es un campus corporativo desarrollado por Max Estates, la rama de bienes raíces premium de Max Group of Companies. Ubicado en el área industrial Okhla de Nueva Delhi, el desarrollo consta de dos edificios para múltiples inquilinos ubicados dentro de un campus verde: dos nuevas torres diseñadas para acomodar una miríada de espacios de trabajo y un edificio existente que se adaptará a un centro comunitario que integra el plano de tierra del torres.
El resumen del proyecto de Max Estates subrayó sucintamente la necesidad de un edificio de oficinas de varios pisos que se integraría en el paisaje y asentiría a su contexto mientras apuntaba a establecer un punto de referencia para la arquitectura atemporal. El cliente expresó el deseo de que el edificio hiciera eco de la filosofía de diseño subyacente de la marca, basada en la sostenibilidad, la resiliencia y la armonía ambiental. El edificio debía diseñarse de manera que su arquitectura y expresión interior reflejaran el abastecimiento y el uso responsable de los materiales y lo unieran con espacios de trabajo de última generación y sistemas de alto rendimiento.
El sitio está junto a una calle bulliciosa, frente a un corredor de metro de este a oeste, y está a tiro de piedra de antiguos edificios industriales como Modi Flour Mills y Baha’i House of Worship, un hito icónico y atracción turística. Esto presentó una oportunidad para que el estudio determinara el vocabulario de diseño general del desarrollo.
Dado que el desarrollo está cerca de la llanura aluvial de Yamuna, el alto nivel freático significaba que las condiciones del suelo en el área resultarían desfavorables para excavaciones profundas. Además, los análisis de impacto del tráfico requirieron la necesidad de un estacionamiento vehicular profundo de dos o tres sótanos, lo que planteó un desafío inusual para el equipo de diseño. Para dar cuenta del estacionamiento vehicular del Bloque A de ocho pisos que se construiría en el sitio, se ideó un podio de estacionamiento que simultáneamente abre volumen para la creación de un amplio vestíbulo de recepción de triple altura en la planta baja. La intervención resultante también optimiza las vistas, mientras que el vestíbulo de recepción ofrece a los ocupantes vistas de la exuberante vegetación que flanquea el edificio, el nivel de la terraza desde el primer piso en adelante ofrece vistas prácticamente sin obstáculos de la Casa de Adoración Baha’i y el horizonte más allá. Además, el podio se ha configurado de tal manera, a lo largo del noroeste del edificio, que su altura es aproximadamente la misma que la de la colonia ferroviaria adyacente, maximizando así las vistas a lo largo de esta parte del edificio también.
Los edificios están previstos para crear un amplio paseo en la planta baja, para facilitar el acceso vehicular hasta la línea de edificación. La periferia del solar, a su vez, se ha reservado para el acceso peatonal. Este acceso se ha transformado a través de dos intervenciones principales: el retroceso del límite del sitio para ceder espacio a la ciudad y al tráfico vecino, y el suavizado de los límites del sitio a través del paisajismo para permitir una mayor conexión física y visual entre el complejo y su entorno inmediato. contexto. A través de la formación de este patio delantero expansivo, casi poroso, Max House se integra con su entorno, una marcada desviación de los típicos desarrollos comerciales cerrados.
Distinguiéndose de sus vecinos sin dejar de estar firmemente integrado en su contexto industrial, el vocabulario de diseño de Max House amplía la narrativa establecida por los antiguos Modi Flour Mills en las inmediaciones y la adapta a un espacio de trabajo contemporáneo. La fachada de la torre hace referencia al edificio Flour Mills a través de sus bandas distintivas de ladrillo y vidrio alternados, salpicados por paneles de antepecho, balcones profundos y terrazas comunitarias. Mientras que la planta baja se destina principalmente a los espacios de estacionamiento del podio, el primer piso cuenta con terrazas extendidas, que se duplican como un parque elevado para los usuarios.
La torre tiene una altura de piso a techo de 3,75 metros. Las placas del suelo y la fachada modulante se han diseñado para garantizar una penetración óptima de la luz del día sin deslumbramiento concurrente, eliminando casi por completo la dependencia de medios artificiales de iluminación durante el día. Los núcleos de ascensores y servicios se colocan a lo largo de los dos extremos de los edificios, creando una placa de piso rectangular abierta que permite la máxima flexibilidad en términos de uso. La configuración de la placa del piso, junto con la proporción significativamente baja de pared a ventana de la fachada de 60:40 y las vigas de sombreado para reducir el resplandor solar, elevan significativamente los parámetros de diseño pasivo del edificio, una propuesta única en el edificio de oficinas de la nueva era. diseño. La azotea está diseñada para acomodar un espacio para eventos y cenas al aire libre mientras brinda a los visitantes vistas panorámicas del paisaje circundante.
